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趙彤律師案例

一、案件基本信息

業務類別:民事訴訟

法院判決時間:二〇一六年十月十九日

法院名稱:北京市東城區人民法院

委托人:北京金瑞通小額貸款有限責任公司

代理律師姓名:趙彤

檢索主題詞:借款合同 抵押擔保

二、判決結果

一、被告于本判決生效后十日內償還原告借款本金三百萬元并支付利息、罰息;

二、如被告不能按期償還上述款項,原告北有權對被告名下辦理抵押登記的房屋折價、拍賣、變賣所得價款享有有限受償權。

三、裁判文書

北京市東城區人民法院

民 事 判 決 書

(2016)京0101民初5196號

原告:北京***小額貸款有限責任公司。

法定代表人:潘**,總經理。

委托訴訟代理人:宋泉午,北京市營建律師事務所律師。

委托訴訟代理人:趙彤,北京市營建律師事務所律師。

被告:王**,男,1976年**月**日出生,漢族,住遼寧省大連市沙河口區。

被告:周**,女,1947年**月**日出生,漢族,住北京市西城區。

委托訴訟代理人:楊**,北京市弘嘉律師事務所律師。

委托訴訟代理人:秦**,北京市弘嘉律師事務所律師。

原告北京***小額貸款有限責任公司(以下簡稱***公司)與被告王**、被告周**金融借款合同糾紛一案,本院于2016年3月15日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告***公司的委托訴訟代理人宋泉午、被告周**的委托訴訟代理人秦**到庭參加訴訟,被告王**經本院合法傳喚未到庭應訴。本案現已審理終結。

原告***公司向本院提出訴訟請求:1、被告王**向原告償還借款本金300萬元,并支付利息、罰息(自2014年9月20日起至實際給付之日止,以300萬元為基數,按照中國人民銀行同期貸款利率四倍計算);2、原告對被告周**已辦理抵押登記的位于××市××區××號房屋享有優先受償權;3、訴訟費用由二被告負擔。

事實和理由:2014年1月20日,原告與被告王**簽訂借款合同,約定王**向原告借款300萬元,月利率2%,自2014年1月20日起至2014年3月19日止,按月結息,到期一次償還本金。若未能按時歸還本金或支付利息,自逾期之日起以未歸還本金和利息合計作為計息基數,按照兩倍于合同月利率計收罰息。被告周**與原告簽訂抵押擔保合同,以其自有的位于××市××區××號房屋提供抵押擔保,并辦理了抵押登記。同日,原告向王**轉賬300萬元。后由于王**無力還款,三方于2014年3月17日、3月24日兩次簽訂展期合同,將還款期限延長至2014年8月19日。但王**一直沒有還款,故起訴。

被告周**辯稱,周**不應是本案被告,根據合同相對性,本案被告只有王**。周**是限制民事行為能力人,在簽訂擔保合同時不具有完全民事行為能力,向法院提交司法精神鑒定申請書,要求對簽訂合同時及目前是否具有民事行為能力進行鑒定。

被告王**既未發表答辯意見,亦未參加本院庭審。

當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據,本院組織當事人進行了證據交換和質證。被告周**對對原告提供證據的真實性均無異議,對于上述真實性無異議的證據,本院予以確認并在卷佐證。對于無爭議的事實,本院依法予以確認。由于被告王**經傳喚未到庭應訴,本院視為其放棄舉證、質證的權利。

庭審中,原告自認王**已將2014年9月20日前的利息還清,被告周**對此無異議。

關于被告周**向本院提出的司法鑒定申請,由于簽訂抵押擔保合同當時是否具有民事行為能力不具有鑒定條件,故本院對周**的申請不予準許。

本院認為,原告與二被告簽訂的借款合同、抵押擔保合同合法有效,各方均應按照合同約定行使權利、履行義務。根據法律規定,借款人應當按照約定的期限還款并支付利息。借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。本案中,被告王**向原告借款,借款期限屆滿后一直未還,原告有權要求還款并支付利息,有權要求行使抵押權。故原告的訴訟請求,具有合同和法律依據,本院予以支持。關于被告周**稱其不是合同相對方,不應作為本案被告的答辯意見,本院認為,根據法律規定,抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。因周**以其名下房產為原告的債權設定了抵押,現王**沒有按期還款,原告有權要求對周**設定抵押的房產行使抵押權。因此,周**雖然不是借款合同的相對方,但仍然是本案的適格被告,故本院對周**的上述答辯意見不予采納。關于被告周**稱其在簽訂抵押擔保合同時為限制民事行為能力人的答辯意見,本院認為,周**在簽訂抵押擔保合同時僅是可能存在抑郁癥,并沒有得到確診,且其病癥是否影響簽訂合同時的民事行為能力現在無法判斷,現周**未能提供證據證明其在簽訂抵押擔保合同時是無民事行為能力人或限制民事行為能力人,不能因此否定抵押擔保合同的效力,故本院對周**的上述答辯意見不予采納。本案在審理過程中,被告王**經合法傳喚無正當理由拒不到庭,故本院依法缺席審理。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條第一款,《中華人民共和國擔保法》第三十三條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定,判決如下:

一、被告王**于本判決生效后十日內償還原告北京***小額貸款有限責任公司借款本金三百萬元并支付利息、罰息(自二○一四年九月二十日起至實際給付之日止,以三百萬元為本金,按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算,以不超過年百分之二十四為限);

二、如被告王**不能按期償還上述款項,原告北京***小額貸款有限責任公司有權對被告周**名下辦理抵押登記的位于××市××區××號房屋折價、拍賣、變賣所得價款享有有限受償權。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費三萬四千一百六十元,由被告王**、被告周**負擔(于本判決生效后七日內交納)。

如不服本判決,可于判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,并按照不服本判決部分的上訴請求數額,交納上訴案件受理費,上訴于北京市第二中級人民法院。在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的,按自動撤回上訴處理。

審 判 長 金 薇

代理審判員 榮 慧

人民陪審員 纏振宇

二〇一六年十月十九日

書 記 員 謝宇婷


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